A.  上海の場合、お部屋によっても異なりますが、基本的に保証金【賃料の1か月分】、前家賃【賃料の3ヶ月分】、仲介手数料【賃料の1か月】となっております。おおよそ、お支払いされる賃料の5か月分が初期費用となりますが、改装仕立てのお部屋だったり、家電を新調したばかりのお部屋ですと、オーナー様から保証金を2ヶ月と条件提示される事もあり、また家賃の支払いも２ヶ月単位だったりと様々ですので、最大で６ヶ月分が初期費となると見ておいた方が安全です。

Q.「定金」とはなんですか？
A.「定金」とは、仮押さえをするために必要なデポジットです。
「定金」を大家さんに渡すことで、一時的に物件を仮押さえすることができる場合がございます。
しかし、場合によっては、「定金」を受け取らない大家さんがいたり、「定金」を受け取ったにもかかわらず、仮押さえを一方的に解除される場合もございます。
「定金」を支払ったからと安心せず、優良物件はお早めにご契約頂く事を、オススメしております。
※「定金」はお客様の都合で仮押さえをキャンセルした場合は、返金されませんのでご注意下さい！
※「定金」は、物件により異なりますが、平均20～30%を求められる場合が多いです。
ご希望の物件で「定金」がどれくらい発生するかについては、仮押さえ時に、大家様と相談して決められます。
( 「定金」を支払った物件でご成約となった場合は、そのまま保証金「押金」の一部として充当されます)


Q.  入居後のトラブルはどうしたらいいでしょう？
A.  上海のお部屋は、日本のお部屋と比べると設備の老朽化が早く、特に漏水、排水、電気系統に関するトラブルが発生しやすくなっています。
弊社では入居後のお部屋に関するトラブルを迅速に解決できるよう、スタッフによるアフターサービスに力を入れています。
この弊社のアフターサービスはお客様から大変ご好評を頂いております！ご契約期間中、万全のサポート体制でお客様のお部屋のトラブルを解決致しますので、お任せ下さい。

Q.  契約期間中の退去は出来るの？
A.  日本では1ヶ月前に通知すればいつでも退去が可能ということが多いですが、中国では契約期間中に途中退去すると、違約金として保証金（賃料2ヶ月分）を没収されます。弊社では、お客様の状況にあわせ、オーナー様と交渉の上、契約時に期間等の条件を明記する等のサポートを行っております。

Q.  保証金は返却されますか？
A.  保証金は、入居されていた方が故意または過失でお部屋や家具家電に損害を与えた場合に、その修理や復旧作業または、同等の商品を購入するための費用に充てられます。保証金は契約期間が満了して退去される際、上述の損害がなければ全額返金されますが、修理や復旧作業が必要な場合はその分の費用が引かれ、残りの額が返金されます。
ただし、契約期間内の途中退居（例えば一年契約で10ヶ月で退居等）の場合は、契約違反となり、保証金が没収されます。違約規定については、オーナー様により差異がございますので、契約時に確認が必要です。


Q.  更新時に値上げを言われたら？
A.  近年、上海中心部の賃貸物件相場は上昇傾向にあり、更新時に値上げを要求されることが少なくありません。弊社では更新時のオーナー様との賃料交渉のサポートをさせて頂いておりますが、万が一賃料アップに伴いお引越しを検討される場合も物件提案からお引越しまで引き続きフォローさせて頂いております。